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住房公积金贷款申请指南及审批资料表

一、法规依据

国务院《住房公积金管理条例》、《日照市住房公积金管理办法》、《日照市住房公积金贷款管理暂行办法》。

二、审批范围

在日照市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工,在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房,因资金不足时,可向我中心各所属管理部申请个人住房公积金贷款。

三、贷款条件

(一) 具有完全民事行为能力的自然人;

(二) 具有本市常住户口或有效居住证;

(三) 具有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;

(四) 申请人及其所在单位已与公积金中心建立正常的住房公积金缴存关系,已连续足额缴存住房公积金12个月以上,公积金帐户余额不低于12个月的缴存额;

(五)申请人或配偶在日照市行政区域内购买、建造、翻建或者大修普通自住住房(包括商品房、企业集资建房、二手房),申请人应为房屋合同约定的买受人或房屋所有权证登记的产权人;

(六)申请现房、二手房贷款的,房屋所有权证和契税完税凭证自签发之日起不超过一年;申请期房贷款的,备案购房合同自签署之日起不超过二年;

(七)购买自住住房已交付不低于国家有关文件规定比例的自筹资金作为购房首期付款:购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;购买第二套住房的,首付款比例不得低于50%;购买第三套起停止发放住房公积金贷款;

 (八)能够提供公积金中心认可的担保方式;

(九)申请人、配偶和担保人须授权公积金中心在中国人民银行个人信用信息基础数据库查询个人信用状况。

四、申报材料

(一)本人、配偶及共同还款人(担保人)的居民身份证、户口簿和共同还款承诺书(担保书);

(二)婚姻状况证明,已婚的提供结婚证或当地婚姻登记机关出具的夫妻关系证明,单身或离异的的由当地婚姻登记机关出具单身证明;

(三)房屋证明资料;

1、购买自住住房的:

(1)购买商品房,尚未办理完房产证的,提供经房管部门备案的购房合同和首期付款票据。房产证已办理完的,提供房屋所有权证、契税完税凭证或全额购房发票;

(2)购买二手房的,未办妥房屋产权证的,应提供房屋买卖契约原件、付款收据、卖方房产证和买方契税完税证明;已办妥房屋产权证的,应提供过户后的房屋产权证和契税完税凭证;;

(3)集资建房的,必须是集资建房单位的职工,同时提供主管部门对建房的批文(应附企业集资建房分配名细表)、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证,购房合同和首期付款票据。

2、建造自住住房的:

提供建设规划部门的批文、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地许可证、建筑工程施工许可证、工程预算管理部门出具的工程预决算报告和付款票据。

3、翻修、大修自住住房的:

提供区、县以上建设主管部门批准翻修、大修鉴定的文件,规划部门出具的建设工程规划许可证,质量监督机构办理的质量验收合格证明和付款票据。

4、商转公(用公积金贷款归还同套住房的商业性住房贷款余额)的:

提供申请商业性住房贷款时的购房合同,与发放商业性住房贷款银行签订的《借款合同》和银行盖章确认的贷款余额表。

(四) 借款人、配偶及共同还款人(担保人)出具的信用查询授权书;

(五)有效的抵押、质押、保证等担保证明;

1、住房公积金缴存人担保。提供担保人居民身份证和担保人签字的共同还款承诺书。

2、足够代偿能力的第三人担保。提供担保人居民身份证和房产证;职业和收入来源证明;担保人签字的共同还款承诺书;税务机关开具的上年度个人所得税完税证明。

3、房地产开发商阶段性担保。房地产开发商需提供按揭贷款申请原件一份,法人代表居民身份证、营业执照、组织机构代码证、贷款卡、信用等级证书、近3年的财务报告、基本建设项目登记备案表、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证的原件及复印件2份,并在受委托银行存入不低于担保金额10%的保证金。

4、房地产预抵押担保。房地产开发商需提供上述阶段性担保材料,公积金中心对房地产开发商楼盘进行核实后、公积金中心、受委托贷款银行与房地产开发商三方签订关于开发楼盘个人住房公积金贷款的合作协议,房地产开发商在受委托贷款银行存入不低于担保金额3%的保证金,并协助借款人、受委托贷款银行到房管部门办理预抵押手续。

5、房产抵押担保。提供所抵押的房屋所有权证、国有土地使用证。所抵押房屋土地必须是国有土地出让住宅用地,且抵押人具有完全房屋产权。

6、质押担保。提供出质人享有所有权和处分权的定期存单或长期国债凭证。

7、专业担保公司担保。提供担保公司同意担保的证明材料。

(六)其他必要的材料。

以上材料需原件及复印件,汇合形成《日照市个人住房公积金贷款申请审批资料表》。

五、贷款额度、期限、利率

(一)在东港区、日照经济技术开发区和山海天旅游度假区范围内购房的家庭,借款人夫妻双方都满足贷款条件时,贷款额度最高50万元,最长期限30年;单方满足贷款条件时,贷款额度最高30万元,最长期限30年。

(二)在我市其他区县范围内购房的家庭,借款人夫妻双方都满足贷款条件时,贷款额度最高40万元,最长期限30年;单方满足贷款条件时,贷款额度最高25万元,最长期限25年。

贷款年限加借款人或担保人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。

具体计算公式:

公积金贷款额度=(借款申请人及配偶住房公积金月缴存额×12个月×可贷年限×1.5 +借款申请人及配偶公积金账户储存余额×15)/2

贷款利率按人民银行规定的现行的公积金贷款利率执行。其中:第二套住房公积金贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。 

已经发放的一年期以上贷款,年内遇法定利率调整,于次年1月1日按相应档次利率调整后执行。

六、审批程序

1、符合贷款条件的借款申请人向公积金中心提出贷款申请,领取并填写《个人住房公积金贷款申请审批表》,同时提供贷款申请材料。

2、公积金管理部对借款申请人资格资信、购房的真实性、合法性、贷款的安全性等进行贷前审查,邀请借款申请人及其配偶进行面谈,确认符合贷款条件的,签写个人住房公积金贷款面谈表、住房公积金贷款查询个人信用信息授权书、个人住房公积金贷款受托支付授权书,并开具受理通知单。

3、公积金中心自受理之日起15个工作日内做出准予贷款或者不准予贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,出具《委托贷款通知书》。

4、受委托银行组织借款申请人、配偶、抵押权人、保证人签订借款(保证、抵押)合同和委托扣款协议。借款申请人等所涉及人员应及时持居民身份证亲自到受委托银行签订《日照市个人住房公积金借款合同》,办理担保等有关手续。借款申请人接到通知后,超过30日不办理贷款手续的视为自动放弃贷款。

5、贷款资金采取受托支付方式,受委托银行按照借款合同的约定将贷款资金划转入售房单位或收款人在银行开设的账户内,商转公的转入商业住房贷款银行还款过渡账户。

七、承诺时限

15个工作日。 

 

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